الرد على الموضوع

يا جماعة من واقع خبرتى المتواضعة فى مجال العقار باقول ان الاسعار مش هاتنزل ولكن ممكن تثبت فى الوقت الحالى ولكن فى المستقبل القريب الاسعار مرشحه للصعود مرة اخرى واعنى بذلك الاستثمار فى العقار هو المضمون حاليا والله اعلم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شاب مصرى
http://www.arabtravelersforum.com/tr...1/#post2917511

لن تنزل الاسعار الى بيطلع سعره فى مصر صعب انه ينزل



لا .......... أطمنك من خبرتي في عقار مصر
المعروض أصبح أكبر وأكثر من القدرات الشرائية الان
وكلما زاد العرض قل الطلب قل السعر
هذا سينطبق على الافراد أما الشركات ستقاوم قليلا ثم تنهار وتتنازل عن الارباح المبالغ فيها

الأخ الذي ينصح بحي او ضتاحية المقطم: لاحط ان المقطم جزئين. الهضبة وهي منطقة راقية وغالية، والجزء الثاني هو المقطم القديم وهو شعبي جدا جدا ولا يناسب السائح ابدا!! وعلى طاري الهواء الصحي، لازم تمر على روائح سيئة (صرف صحي) قبل وصولك للمقطم !!!

انا اشوف ان الي ميروح مصر على طول الايجار افضل لكن الي يروح بكثرة وبعد فترات قريبه الشراءافضل لانحرام تدفع مبلغ كبير وانت ماتروح الا مره اومرتين في السنة الا اذا كان للاستثمار

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نمر المقطم
http://www.arabtravelersforum.com/tr...3/#post2909913

انصحك بالشراء فى حى المقطم بالقاهرة لعدة اسباب
1- الهدوء والنظافة والهواء الصحى
2- توافر جميع الخدمات فيه وخاصة المطاعم المنوعة.
3- قربه من قلب القاهرة ومدينة نصر .
4-اطلالة رائعة على كل القاهرة .
5- يمكن الاسعار عالية شوية وخاصة الهضبة العليا بس هيكون شراء فى محله

:24::24::24::24:

اخوانى واخواتى اعضاء منتدى العرب المسافرون هذه اول مشاركة لى معكم فى المنتدى واتمنى انى افيدكم كما افدتمونى اسعار العقارات فى مصر شهدت ارتفاع كبير فى السنوات الاخيرة وذلك لعدة عوامل
1- على رأس العوامل جشع التجار وذلك رغم انخفاض اسعار مواد البناء المختلفة فى الفترة الاخيرة
2- وصول الى مصر الالاف من الاسر العراقية الشقيقة نتيجة الحرب اعانهم الله على ما هم فيه وشراء الشقق مما ادى الى مضاعفة الاسعار وخصوصا فى منطقة الهرم واكتوبر والشيخ زايد ولى تجربة شخصية مع مدينة 6 اكتوبر كنت سأشترى فيلا دوبلكس260م بحوالى 123000 قبل الحرب وكانت تعجبنى ولكن الاسرة لم توفق لبعدها عن العائلة ووصل سعرها الان الى 350000-400000 :110:
3- رغبة البعض فى الاستثمار شراء الشقق وغلقها وبيعها عند ارتفاع الثمن
سوق العقارات يعيش حالة من الترقب بين البائع والمشترى:114: فالمشترى سمع بالازمة العالمية وينتظر هبوط الاسعار وبعض البائعين ينتظروان ان ييأس المشترى من الانتظار ويشترى بهذه الاسعار المرتفعة
اسف للاطالة ولكن لزم التوضيح اما عن الاسعار للراغب فى الشراء الان الزمالك والمهندسين من850000 الى الملايين اما مصر الجديدة ومدينة نصر 400000 وانت طالع وربما تجد اقل بمستوى اقل الرحاب كومباوند متكامل يبدأ من 400000 ولكن هناك الحاجة الى سيارة التجمع الخامس من 350000 هناك الحاجة الى سيارة ايضااكتوبر والشيخ زايد من 175000 الى350000 الهرم وفيصل فتبدأ من 70000 الى 170000 حسب البعد والقرب من شارع فيصل الرئيسى لا اعرف اذا كانت ستنخفض السعار ام تظل هكذا
شكرا واى استفسار انا تحت امركم

إذا بتشتري شقه حارج بلدك فيجب أن تنظر الى :
1- مقدرتك المالية
2- انك ستدفع مبلغ من المال لغرض تستخدمه لمدة من الزمن خلال العام ( اتوقع الشراء ليس لغرض إستثماري)
3- يجب أن تشاهد بنفسك العقار
4- أن تسأل سفارة بلدك عن محامي موثوق
5- التأكد من وجود رخصة للدور الي به الشقه ولايكفي أن يكون هناك تصريح بناء
6- سجل الشقة مباشرة في الشهر العقاري
7- عند البحث عن شقه أولا حدد ماا تريد؟ ثم حاول أن تتعامل مع الشركات أفضل من الافراد وحاول البعد عن السماسره

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alkharashy
http://www.arabtravelersforum.com/tr...1/#post2902721

بالنسبة لمكاتب التسويق فى الخليج
لا تتعامل الا مع شركات معروفة فقط و خاصة اذا كان التسليم ليس فوريا




جزاك الله خير على المعلومة الجديدة:24:

بالنسبة لمكاتب التسويق فى الخليج
لا تتعامل الا مع شركات معروفة فقط و خاصة اذا كان التسليم ليس فوريا

وانا كذلك اتمنى الاستمرار بذكر التجارب في الشراء ........ ويالله مزيد من التجارب

والشكر لكل من رد على الموضوع

طيب فيه احد يعرف عن اسعار الابراج

مقابل مستشفى معهد القلب القوومي ؟

موضوع مفيد جدا اتمنى الاستمرار

مسافر جهينة حياك ربي لكن الاخوان هنا قصدهم سكن كم سنة بعدين يبيعونها يعني استثمار ....... انا اتصور ان اللي يبي يشتري شقة هذا قصده والسلاااااااااام

السلام عليكم
اخواني قبل ما تندفعون بالشراء احسبوها كويس
انت علشان نروح مره او مرتين بالسنه تدفع مئات الآلاف
بل الأماكن الحلوه مثل المهندسين وعلى النيل قيمة الشقق بالملايين
روح واستئجر في المكان اللي تبيه وحسب ميزانيتك احسن لك .

موضووع حلو بس فين الناس نبغى نستفيد اكثر

اخي بدر 742 أشكرك على الكلام المفيد ولكن ليه تنزل سوف النسيم او حراج بن قاسم ... هل تقصد الاثاث في مصر غالي ؟

حبيبي السكب

والله من شدة اندفاعك للشراء وأنا معجبب في طريقة تصميمك , لأن اللي يحط شي بدماغه راح يجيبه

خذ نصيحة من (أبوك ) اللي هو أنا ( وذلك لكبر سني

أبحث عن شقق في منطقة فيصل وحول فلفلة وراح تلقى لو في شارع الملكة أو الثلاثيني وممكن تلاقي في فيصل مش على الرئيسي يعني داخلة اربع عمائر ( شارع متفرع ) بس لايقل عن 10 متر ((( راح تلاقي من 120 - 150 الف ج )))

وممكن تاخذها اقساط تدفع النص وتقسط النص . وتنزل حراج بن قاسم والا النسيم وتاخذ غرف صناعه سعوديه جديده على 1700 ريال الكبيره و2200 ريال لغرف الاطفال وأدوات المطبخ من عند ابو ريالين والسلع المعمره من مصر ( واركب الحنطور ...

ومنكم نستفيد
جزاكم الله خير

نبي خبره
اسعار الشقق في
المهندسين
الزمالك
مصر الجديده

وكذا

نريد نصائح عن شراء الشقق في القاهرة ارجوكم هل التقصيد افضل ام الكاش ؟

صحيح انها نار الاسعار حتى فيه مدينة كان يباع سعر المتر 700 جنية والان وصل الى 2500 جنية ........ لكن السؤال هل فيه احد يشتري بالاسعار هذي

مساء الفل

الاسعار نار ياروحي نار

والسبب

ان فيه ناس دخلو البلد للاقامة الطويلة معاهم فلوس كاش بيشتروا الطاق بطاقين


مما ادى الى ارتفاع الاسعار بسبب جشع التجار

وتسلم عيني

يابعدي والله يا ساهر.
احد الاخوه دفع له 250الف ريال بشقته با فيصل العشرين ولم يبيع .
وتقول 75 الى 120 هات ولك الحلاوى

يعني الاسعار بالهرم وفيصل تتراوح من 75 الف ---120 الف وانا ارشح هالاماكن لشراء شقه

اخوي بتاريخ 11-10-1429 ابن عمي اشترى شقه بشارع متفرع من الهرم 3 غرف وحمامين ومطبخ ورسبشين بالدو الخامس بسعر 95 الف جنيه اشتراها من دكتور مصري متواجد بالسعوديه حلو الموقع مره

مشكور على كل من رد على الموضوع كل واحد باسمه

وصراحه استفدنا كثير من تجاربكم

اختي داليا اشكرك على نصيحتك هو صحيح انه كل شي غالي هالوقت لكن في مصر بالذات انفجار سكني كبير واكيد مع الزيادة بالسكان سيكون هناك اتجاه للعقار هذه وجة نظري

ومزيدا من الردود وتجاربكم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البارق2004
http://www.arabtravelersforum.com/tr...7/#post2763411

السلام عليكم ياخوان

نبغى تجاربكم يااخوان ويااخوات لتملك شقة تكون في القاهرة او في المناطق القريبه مثل المدن الجديدة مثل مدينة الشروق وغيرها ........ ومدى صدق مكاتب التمليك اللي موجودة في الرياض التي تسوي اعلانات هل هي صادقه ام استغلاللين وجزيتم خيرا



الموظوع جدا رائع

والكل ودة ياخذ سكن في القاهرة ..لكن !!!

ارتفاع الاسعار بشكل الحاضر يمنع اي شخص من التفكير لئنة مبالغ فية جدا وذالك بسبب الاوضاع

الموجودة في بعض الدول العربية السياحية

انا ادور شقه في مصر في اكتوبر بالتحديد والمبلغ المتوفر 100 الف جنيه...جنيه ينطح جنيه ...

موضوع جميل ومفيد الله يعطيكم العافية

اللي عرفته اليوم من واحد يبيع شقق
ان سعر المتر في المهندسين ب 7000 جنيه
يعني اللي يبغي يشتري شقتنا بتكون ب مليون و 400 والثنتين ب مليونين و 800,,,, هذا زين حق اللي عندهم عقار وبيبيعونه ,,, وبصراحه غالي ع اللي بيشتري قبل 10 سنوات كان سعر المتر ب 500 وعقب غلى شوي ب 2000ج

الله يعين اللي بيشتري

للي يشتري الحين يروح يدور له مشروع في مكان جديد

قبل فتره وانا ابحث عن شقه في مدينة القاهره ولكن صدمت من عمليات النصب والاحتيال تجي وتبي تشوف الشقه حسب المواصفات وتتفاجاء عشرة انفار يستنوك تقول انك بالسعوديه وكل واحد يبيك على جنب وانا حاقيبلك احسن من فلان وتروح اجازتك مهاوش واخر مره طلعت القاهره على اساس شقه في فيصل بسعر 85000 خمسة وثمانون الف ريال سعودي ولما وصلت لين عندهم قالو انباعت الحقيقه العقار هناك اذا ماتروح بنفسك وتكاسر وتشوف بعينك لاتصدق واستشرت احد الاخوان منمن يملكون شقه في مدينة نصر قال بالحرف لاتاخذ كاش نهائيا خذ بالتقسيط النصب هناك شغال على وذنو مع ان هناك من الاخوان والاخوات المصريين اللي ينحطون على الجرح يبرى ولكن ناس العقار اعطيهم على وجيههم ولاتستحي منهم المهم رجعت بخفي حنين والحمد لله مارجعت حافي ولنا لقاء ان شاء الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علوان باشا$
http://www.arabtravelersforum.com/tr...1/#post2763961

مساء الفل

1- حدد هدفك من السكن للعلاج أو دراسة أو سياحة فقط:24:

2- المناطق تتختلف الخدمات فيها في اماكن لازم تاخد تكس عشان تاكل وفي اماكن مخدومة تجاريا:x1:

3-في اماكن بيتجمع فيها طبقة معينه من الناس ودي الاسعار بتكون غالية فيها واماكن العكس

4-هناك مناطق تاريخية ومليئة بالشجر والناس:24: ومناطق شبه صحراوية كأنك في منفى:108:

5-كثرة السؤال :bounce8:وجمع العديد من العروض يعلمك ان فيه ادوار زي
ارخص من شقق ومافيش اي سبب:105:

6-عند الشراء خل في بالك ان قفل الشقة لفترة طويله يعرضها للسرقة :bounce8:يعني ان كان عشان شهر في السنة
فالاجار احسن لانه ممكن تغير مكان الاقامة من القاهرة للاسكندريه اسماعيلية بورسعيد من دون ان تخسر باقي السنة
فلوسك معاك ومتى ماتحس ان السكن مش مناسب او في محل احسن شيل ياعم:24:

7-فيه سكن طلاب خليجيين بيئجروها صيفا لانهم بيرجعوا لبلادهم وهم الي شارين الاثاث فممكن يكون افضل:113:

8-لما تتفاوض مع اي شخص بيّن له ان فيه غيره عارضلك عقار وحتمر على غيرهم وغيرهم حتشوف الارخص وتشيل:x1:
حتشوف السعر يهوي ارضا (مش في العقار فقط بل في كل حاجة)

10-كل سنة وحضراتكم بألف خير

مع تحيات حبيبكم/الباشا

--------------------------------------
الباشا خلع

:24::24::24::24::24:

زوجي اشترى شقة في دريم لاند ..... حلوه بس هادئه بشكل كبير


و لأننا نروح سياحه نحتاج سياره تحت يدنا لأنها بعيده عن كل شيء


بصفه عامه منطقة 6 اكتوبر حلوه و مرتبه

نفسي أشتري في الشقق اللي يمدحوها عندنا في الجرايد بس أخاف تطلع نسب ..

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة marcopolo_ku
http://www.arabtravelersforum.com/tr...5/#post2763465

انصحك ياخوي بمدينه زايد
لان عمتي اشترت لها فله قريبه من مدينه زايد في 6 اكتوبر منظقه جميله ومليانه خليجيين وعمارات جديده ومنطقه منظمة وتظمن عدم البناء العشوائي والعائلات والناس الموجودين بمدينه زايد ناس كلاس وامان ,,,



هلا ماركو مشكور على تقريركـ عن مصّر

بس حبيت اسألكـ كم سعر الفله وكم غرفه وكيف نظامه وكم عمر الفله

أزعجناكـ بالأسئله لكن تحملنا



سي يو

للرفع والأهمية

كم اسعار الشقق في ميدان الرماية

كم أسعار الشقق في الهرم وفيصل؟؟؟
وهل استطيع ان اتملك شقة في ميدان الرماية بالهرم؟؟

والله يا اخوي

الواحد قبل ما يفكر ياخذ له عقار في اي مكان
لازم يدور منطقه زينه ,, البنايه ماتكون قديمه ,,الامن والامان

نحنا عندنا 3 شقق تمليك في القاهره 2 في المهندسين ووحده في حي الاشجار في 6 اكتوبر
الشقق اللي في المهندسين هي اللي نسكن فيها لان العماره قريبه من كل شي السوق والسوبرماركت والفكهاني وووكل شي نروح له مشي يعني موقع ممتاز
اللي في حي الاشجار اذا بغينا شي لازم تكون تحت ايدنا سياره في اي وقت

نحنا خذنا الشقق الليفالمهندسين عن طريق المالك وهو اماراتي وبايع الشقق بس على الاماراتين ,, والحين انا في القاهره العماره مافيها حد الا نحنا والامن ومسؤول النظافه ,, بالليل يقفلون باب العماره وما يخلون حد يدش الا الامن معاهم ,, الحمد لله امان المنطقه ولو اطلع امشي بروحي ما اخاف

فكره جيده ميه ميه

في فترة من الفترات قريبة جداً كانت تتردد مع الوالد فكرة تجربة الإستقرار في مصر و خصوصاً بعد فك إرتباطه مع العمل مجبراً بعد التقاعد المبكر و قمنا بالبحث في الموضوع من جميع النواحي و تم الإستقرار على رأي إن منزلنا إللي بالدمام يبقى كما هو على الأقل في البداية و بعدين قمنا بالبحث عن شقة و فضلنا تكون بالقاهرة رغم إن الشقق بالإسكندرية حصلناها أرخص بكثير يعني حوالي 35000 ريال أو جنيه و الله ما أذكر و تشوف منها البحر و بعد البحث بالقاهرة و عن طريق ناس معرفة حصلنا بمدينة نصر بـ 50000 ريال سعودي و تحتاج دهان وأثاث بحوالي 20000 ريال ( صغيرة شوية ) لكن الواقع المر إللي صادفناه هو المدارس بمعنى إننا قمنا بالبحث عن مدارس إبتدائية في البداية بأسلوب التعليم الخليجي ( النظام المتعارف عليه بالخليج ) لكن ما لقينا المطلوب و كل المدارس بالنظام المصري الصعب أو المختلط أو مدارس أجنبية فتم إلغاءنا للفكرة محبطين
:110::110::110:

مساء الفل

1- حدد هدفك من السكن للعلاج أو دراسة أو سياحة فقط:24:

2- المناطق تتختلف الخدمات فيها في اماكن لازم تاخد تكس عشان تاكل وفي اماكن مخدومة تجاريا:x1:

3-في اماكن بيتجمع فيها طبقة معينه من الناس ودي الاسعار بتكون غالية فيها واماكن العكس

4-هناك مناطق تاريخية ومليئة بالشجر والناس:24: ومناطق شبه صحراوية كأنك في منفى:108:

5-كثرة السؤال :bounce8:وجمع العديد من العروض يعلمك ان فيه ادوار زي
ارخص من شقق ومافيش اي سبب:105:

6-عند الشراء خل في بالك ان قفل الشقة لفترة طويله يعرضها للسرقة :bounce8:يعني ان كان عشان شهر في السنة
فالاجار احسن لانه ممكن تغير مكان الاقامة من القاهرة للاسكندريه اسماعيلية بورسعيد من دون ان تخسر باقي السنة
فلوسك معاك ومتى ماتحس ان السكن مش مناسب او في محل احسن شيل ياعم:24:

7-فيه سكن طلاب خليجيين بيئجروها صيفا لانهم بيرجعوا لبلادهم وهم الي شارين الاثاث فممكن يكون افضل:113:

8-لما تتفاوض مع اي شخص بيّن له ان فيه غيره عارضلك عقار وحتمر على غيرهم وغيرهم حتشوف الارخص وتشيل:x1:
حتشوف السعر يهوي ارضا (مش في العقار فقط بل في كل حاجة)

10-كل سنة وحضراتكم بألف خير

مع تحيات حبيبكم/الباشا

--------------------------------------
الباشا خلع

اجل ماشالله كثرو اللي يبغووووون شقق يالله تكفووووووووووون تجاربكم

انصحك ياخوي بمدينه زايد
لان عمتي اشترت لها فله قريبه من مدينه زايد في 6 اكتوبر منظقه جميله ومليانه خليجيين وعمارات جديده ومنطقه منظمة وتظمن عدم البناء العشوائي والعائلات والناس الموجودين بمدينه زايد ناس كلاس وامان ,,,

للرفع
استفسار جميل

تجاربكم مع شراء شقة في مصر لليستفيد الجميع

السلام عليكم ياخوان

نبغى تجاربكم يااخوان ويااخوات لتملك شقة تكون في القاهرة او في المناطق القريبه مثل المدن الجديدة مثل مدينة الشروق وغيرها ........ ومدى صدق مكاتب التمليك اللي موجودة في الرياض التي تسوي اعلانات هل هي صادقه ام استغلاللين وجزيتم خيرا