الموضوع: معروض علي أرض لبناء فيلا بطريق مصر أسكندرية،للخبراء ما رأيكم؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

أزور مصر كثيراً بشكل متكرر ، وأرغب بشراء أو بناء فيلا في أحد المنتجعات الخمس نجوم على طريق مصر أسكندرية الصحراوي حيث أنه قريب من مزرعة يمتلكها أخي وتكون قريبة من البوابات ومن المدينة (نصف ساعة للمعادي/25 دقيقة للمهندسين) وبالذات أماكن التسوق مثل كارفور ، وقد عرض على التالي علماً بأنني قمت بزيارة المشروع وما زال في البداية وكانت تسوقة شركة أرى إعلاناتها في قناة العقارية أسمها Century21Teba ، فما رأيكم ؟؟

أعرضة كما أرسله صاحب الأرض لي:
1.موقع المشروع بطريق مصر إسكندرية الصحراوي الكيلو 56 يمين الطريق وعلى الشارع ومباشرة أمام حدائق السليمانية وملاصق لمشروع منتجع وفيلات فيردي ، 15 دقيقة بالضبط من بوابات الرسوم ومن القرية الذكية كما أن له مدخل خاص به.
2.الشركة المالكة مصرية بالإضافة لشريك من الإمارات وكثير من الملاك من خارج مصر.
3.المشروع متوفر به شبكة طرق مرصوفة وممرات شاملة الإنارة واللاندسكيب (مناطق خضراء / بحيرات) الري عن طريق خط نيلي بالإضافة للآبار ، كما سيكون هناك تراك خيل ونادي جولف بالمرحلة الثانية.
4.متوفر شبكة مياه (خط لمياه الشرب وآخر لمياه الزراعة) ، وأيضاً شبكة صرف صحي شاملة محطة الصرف والتنقية / كما يوجد شبكة كهرباء وتليفونات وسوبر ماركت ، حراسة وأمن 24 ساعة مع توفر المواصلات.
•فيلا مع مساحة أرض 1000 متر ، كم سعرها في الشروق أو القاهرة الجديدة ؟؟؟؟ بالإضافة للخصوصية والاستقلالية وبعيد عن الدوشة والزحمة + سرعة الوصول لجميع مناطق القاهرة لوجود شبكة طرق جيدة + عندك كارفور قريب منك (15) دقيقة.
5.سعر حدائق السليمانية أمامي تعدى 1300 جنية للمتر والمنطقة واعدة جداً من جميع النواحي وهناك مدينة مليونية سيتم إنشاءها في الكيلو 80 + مطار دولي شمال الطريق قبل مدينة السادات وقد تم اعتمادهم من مجلس الوزراء ، بالإضافة لطريق جديد موازي للمحور وانتقال البوابات وغيره.
6.المساحة المعروضة هي 1000 متر بسعر 400 جنية للمتر وبالتقسيط على 5 سنوات أي أرخص من الشركة التي تعرض المتر بسعر 600 جنية ، بالطبع هذا غير سعر الفيلا ومساحتها 275 متر بسعر 1500 جنية للمتر.

أما عني فقد:
**أستشرت بعض المحامين وأطلعوا على أوراق الشركة وهي سليمه ، ما رأيكم؟؟
**مشروع بنفس المواصفات لدينا هنا في الإمارات تتعدى به سعر الفيلا 4 ملايين وذلك مع وجود الحالة الإقتصادية السيئة.

مع خالص شكري وتقديري

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• إسكندرية أحسن ناس
• هل ستسافر الى مصر بالسيارة صيف ؟
• أماكن المساج في مصر
• متى احلى وقت للغوص في شرم اي شهر؟
• ساعدوني
• تكفون سفرتي بكره لشرم لاتخلوني عاجل
• ممكن استقدم صديق عربى؟
• ايش افضل فندق لسكن مدة شهر بالقاهرة؟؟
• بالقاهرة فندق خمس نجوم الليلة الواحد سعر الغرفة بـ ريال سعودي
• مطلوب شقه ل يوم
• زيارة قريبة لمصر
• سؤال عن النقل البري من القاهره لشرم الشيخ
• ايش رايكم في موقع
• مارينا او مطروح
• استفسار عاجل يا اهل مصر والسعودية
• استفسار عن مصر الجديدهـ
• كيف استراتيجيه اسعار الفنادق
• دولار ولا جنيه ولا ريال ولا بالبطاقة احسن؟
• سؤال مهم
• صبح صبح في شرم الشيخ اول السنه ويااااااليت

السلام عليكم
هناك مشكلة فى تلك الاراضى تتلخص فى الاتى :
- اذا كانت مباعه على انها ارض زراعية فعليك استثمارها زراعيا فقط و لا تخالف القانون
- اذا كانت مباعه على اساس نسبة مبانى 2% من اجمالى الارض فعليك التاكد من ذلك
- موضوع الحدائق وحمامت السباحة لابد من رخصة لهم لانها استهلاك للابار الارتوازية التى لابد لها من رخصة
=========== فقد تكون الاوراق سليمة قانونا بمعنى انها مسجلة لكنها لاتصلح لاقامة المشروع
لذا عليك تكليف احد للذهاب الى وزارةا لزراعه المصرية - بميدان الدقى - هناك هيئة اسمها تنمية الاراضى الصحراوية او الاصلاح الزراعى غير متذكر - سيرشدوك بالضبط عن الموقف القانونى لتلك الارض من حيث امكانية بناء فيلا ام ستظل كما هى
ارجو التريث قليلا حتى لا تندم فيما بعد
و هناك حل اخر

هناك موقع على النت خاص بهم راسلهم وان شاء الله سيفيدوك باذن الله تعالى و لا تنسانى بالدعاء

http://www.agr-egypt.gov.eg/default.aspx

http://www.agr-egypt.gov.eg/default.aspx

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ala3
http://www.arabtravelersforum.com/tr...6/#post2632865

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

أزور مصر كثيراً بشكل متكرر ، وأرغب بشراء أو بناء فيلا في أحد المنتجعات الخمس نجوم على طريق مصر أسكندرية الصحراوي حيث أنه قريب من مزرعة يمتلكها أخي وتكون قريبة من البوابات ومن المدينة (نصف ساعة للمعادي/25 دقيقة للمهندسين) وبالذات أماكن التسوق مثل كارفور ، وقد عرض على التالي علماً بأنني قمت بزيارة المشروع وما زال في البداية وكانت تسوقة شركة أرى إعلاناتها في قناة العقارية أسمها Century21Teba ، فما رأيكم ؟؟

أعرضة كما أرسله صاحب الأرض لي:
1.موقع المشروع بطريق مصر إسكندرية الصحراوي الكيلو 56 يمين الطريق وعلى الشارع ومباشرة أمام حدائق السليمانية وملاصق لمشروع منتجع وفيلات فيردي ، 15 دقيقة بالضبط من بوابات الرسوم ومن القرية الذكية كما أن له مدخل خاص به.
2.الشركة المالكة مصرية بالإضافة لشريك من الإمارات وكثير من الملاك من خارج مصر.
3.المشروع متوفر به شبكة طرق مرصوفة وممرات شاملة الإنارة واللاندسكيب (مناطق خضراء / بحيرات) الري عن طريق خط نيلي بالإضافة للآبار ، كما سيكون هناك تراك خيل ونادي جولف بالمرحلة الثانية.
4.متوفر شبكة مياه (خط لمياه الشرب وآخر لمياه الزراعة) ، وأيضاً شبكة صرف صحي شاملة محطة الصرف والتنقية / كما يوجد شبكة كهرباء وتليفونات وسوبر ماركت ، حراسة وأمن 24 ساعة مع توفر المواصلات.
•فيلا مع مساحة أرض 1000 متر ، كم سعرها في الشروق أو القاهرة الجديدة ؟؟؟؟ بالإضافة للخصوصية والاستقلالية وبعيد عن الدوشة والزحمة + سرعة الوصول لجميع مناطق القاهرة لوجود شبكة طرق جيدة + عندك كارفور قريب منك (15) دقيقة.
5.سعر حدائق السليمانية أمامي تعدى 1300 جنية للمتر والمنطقة واعدة جداً من جميع النواحي وهناك مدينة مليونية سيتم إنشاءها في الكيلو 80 + مطار دولي شمال الطريق قبل مدينة السادات وقد تم اعتمادهم من مجلس الوزراء ، بالإضافة لطريق جديد موازي للمحور وانتقال البوابات وغيره.
6.المساحة المعروضة هي 1000 متر بسعر 400 جنية للمتر وبالتقسيط على 5 سنوات أي أرخص من الشركة التي تعرض المتر بسعر 600 جنية ، بالطبع هذا غير سعر الفيلا ومساحتها 275 متر بسعر 1500 جنية للمتر.

أما عني فقد:
**أستشرت بعض المحامين وأطلعوا على أوراق الشركة وهي سليمه ، ما رأيكم؟؟
**مشروع بنفس المواصفات لدينا هنا في الإمارات تتعدى به سعر الفيلا 4 ملايين وذلك مع وجود الحالة الإقتصادية السيئة.

مع خالص شكري وتقديري

انصح بـ بالفلل الموجودة في منتجع دريم لاند ليست بالغالية كثيراً وإمكانية التقسيط على 10 سنين
منتجع كاااااااااامل متكامل (قولف ، مسابح ، ساحات خضراء)
اذهب وشوف بأم عينيك ستنبهر
واتمنى لك التوفيق

الله يرزقني وإياكم من واسع فضله



وبالتوفيق

بالتوفيق ولو انه يخوف ولكن اسأل افضل لك الله يسر امرك

ودي افيدك بس ماعندي خلفيه

بس نصيحه تريث