الموضوع: من يؤيد ومن يعارض ؟ بستاجر شقة في القاهره

السلام عليكم

انا ناوي استاجر شقة في القاهرة لمدة سنة كاملة وباجرها يعني استثمار .. واذا نزلت القاهرة بنزل فيها ..

حصلت شقه 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ في منطقة وسط بمبلغ 10 الاف ريال سعودي ..

وحصلت شقة 2 غرفة نوم وصالة وحمام واحد ومطبخ بمبلغ 8 الاف ريال سعودي ...


السوال / اقدر أأجر الشقة على سياح خليجين والا ممنوع ؟؟

السوال الثاني / وش رايكم هل هي فكرة جيده ؟؟:

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• استفسار عن رحله لشرم نوفمبر ايام
• مصر يما ياسفينه
• العضو نرجوا افادتنا بالاوضاع حالياً بالقاهرة
• القاهره الاسبوع القادم
• عاجل يا اطيب مصريين ساعدوني
• الطيران فى مصر؟كم
• ترانزيت في مطار القاهره الدولي
• الي يعرف فندق الكنج يدخل
• وتبقى مصر هي الافضل
• فالكون شرم الشيخ
• استفسار عن شرم الشيخ ؟؟
• منتجع بورت غالب يستضيف مؤتمر اتحاد السفر الألماني السنوي
• المدريدي رايح شرم
• سؤال عن الاقامة في مصر
• مسافر الى مصر بسيارتي دلوني يا اهل الخبرة
• رحله للاسكندريه ، اريد بعض المعلومات
• مساعدة في مرسى مطروح
• استفسار هام عن فندق اطلس والعربي
• سؤال واستفسار
• فندق بيراميزا القاهره

والله اؤيدك بالاستثمار وشي حلو لما تشتريها وتصير ملك لك


بالنسبه اللى ينزل مصر ويستاجر شقه انا اؤيده ميه بالميه لان بالشقه بتاخذ حريتك اكثر واوسع من الفندق اللى محكور بغرفه وحده

بالنسبه للاستجار هل ممنوع ولا مسموح ماعندي خبر بس اللى اتوقعه انه بيكون بينك وبين البواب اهو اللى يقدر ياجر ومحد يدري

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة P52
http://www.arabtravelersforum.com/tr...8/#post3022374

السلام عليكم

انا ناوي استاجر شقة في القاهرة لمدة سنة كاملة وباجرها يعني استثمار .. واذا نزلت القاهرة بنزل فيها ..

حصلت شقه 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ في منطقة وسط بمبلغ 10 الاف ريال سعودي ..

وحصلت شقة 2 غرفة نوم وصالة وحمام واحد ومطبخ بمبلغ 8 الاف ريال سعودي ...


السوال / اقدر أأجر الشقة على سياح خليجين والا ممنوع ؟؟

السوال الثاني / وش رايكم هل هي فكرة جيده ؟؟:

الأستثمار يعني أنك تبغى مصلحه
وهذا يحدده موقع الشقه وفرشها ونوعه أذا كانت مفروشه
على العموم أدرس الموضوع ولاتتسرع ويكون عن طريق محامي
لأن المسئله ماهي عشرة ألاف ريال وبس
وبالنسبه للأيجار من الباطن تقدر تأجر أذا نص عقدك مع المالك على ذلك
وهذا أسمه قانون الأيجار الجديد
:114::114::114:

السلام عليكم

الفكره حلوه بصراحه خاص للي يحب بعد يروح لمصر كل فتره ويجلس فيها

وهالشي تستفيد منه كسكن وكأستثمار ... بس نصيحه اخويه ( بعد تجره وحده من صديقاتي )

اشرف على امورك انت كلها ولا تعطي الثقى لأي أي احد إلا إذا شفته يستاهل . لأن بعضهم ياكلون

الفلوس اكل بكل شي .

واحسن شي خذ الشقه اللي بثلاث غرف نوم عشان العوائل عندنا يحبون الوساع .

العام انا كنت بمصر مع خواتي واخذنا شقه من ( ابراج الهلتون العالميه ) وكنا تقربا 8 اشخاص

والشقه كانت ماااااااااااره وسيعه وحلوه .وكثيرين مثل ماتعرف بالسعوديه يحبون الشي الواسع
والمريح .


وربي يرزقك ويوسع عليك خيو .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة P52
http://www.arabtravelersforum.com/tr...8/#post3022374

السلام عليكم

انا ناوي استاجر شقة في القاهرة لمدة سنة كاملة وباجرها يعني استثمار .. واذا نزلت القاهرة بنزل فيها ..

حصلت شقه 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ في منطقة وسط بمبلغ 10 الاف ريال سعودي ..

وحصلت شقة 2 غرفة نوم وصالة وحمام واحد ومطبخ بمبلغ 8 الاف ريال سعودي ...


السوال / اقدر أأجر الشقة على سياح خليجين والا ممنوع ؟؟

السوال الثاني / وش رايكم هل هي فكرة جيده ؟؟:

أخوي P52

أنا ماني قادر افهم شلون بتستأجر شقة لمدة سنه وشلون حصلت شقة بـ 10 الاف ريال وثانية بـ 8 ألاف ريال !!!

ان كنت تقصد الـ 10 الاف ريال بالشهر فالمبلغ وايد وان كنت تقصد بالسنه فـ مو معقوله

أما الاستثمار فيكون بالشراء و التملك ثم التأجير على الغير وحتى التملك في مصر بيكون غير عملي اذا ماكنت تنزل سنوياً لمصر على الاقل 3 الى 4 مرات

ولك الاختيار

لن تستطيع اعادة التأجير الا بموافقة المالك و لذلك أنصحك بكتابة ذلك فى العقد

فكره تعتبر مغامره

تحياتي

انا فعلا فكرت في الفكرة


وكثر نصحوني فيها

وانا استأجرت شقة حقت وحدة مأجرتها قانون جديد لمدة خمس سنوات

هي الفكرة حلوة

بس انا أأيد التمليك افضل

وبالنسبة للاستثمار في شركات مخصصة لهالشي تستلم منك الشقة وتأجرها وتاخد عمولتها وتحط الباقي في حسابك

بس برضوا انا ماثق فيهم

عشان كده لو نويت ان شاء الله بحط المفتاح مع انسان امين جدا ويخاف الله ومايرضى على نفسه قرش حرام

فكر كويس واسنتشير

تحياتي لك

للي بياجر شقه بيسكن فيها فتره وبيروح نصيحه له يغير مفتاح الباب بخمسه جنيه وقبل لا يسلم الشقه يركب القفل حقهم وهذا مجرد احتياط وائمن لان ممكن تروح منك اشياء بدون ما تشعر وصارت لناس كثار وشكرا

فعلا

لان صاحب الشقة اكيد عنده نسخة

والبواب كمان

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق بوظبي
http://www.arabtravelersforum.com/tr...0/#post3024720

للي بياجر شقه بيسكن فيها فتره وبيروح نصيحه له يغير مفتاح الباب بخمسه جنيه وقبل لا يسلم الشقه يركب القفل حقهم وهذا مجرد احتياط وائمن لان ممكن تروح منك اشياء بدون ما تشعر وصارت لناس كثار وشكرا





انا هذا اللي اسويه :24:

كل الافكار الاستثماريه جميله
لكن أي مشروع مهما كان اذا لم تكن انت مشرف فعلي عليه او هناك نظام رقابي صارم فسيفشل حتما .
أعد النظر ...
ولاتصدق او تثق في اي شخص ... وانت تعرف ولن ازيد

انا حاولت اجرب نفس الفكرة
سالت بالمواقع المميزة الل دائما تكون محل نظر السياح العرب

المثلث الذهبي (المهندسين الدقي العجوزة ) اقل شقة مفروشة حصلتها بسعر 36 الف جنية بالسنة الوحدة
وممكن تطلع الي دفعته خلال السنة فوق سكنك مجانا على كلام السمسار
وكلام السمسار خذ وخل يعني لا تربط عليه بش اكيد

بالنسبة لك فين حصلت ابو عشرة الاف ريال ( 15000 جنية )
هل هي مفروشة او انت بتفرشها

اذا كانت غير مفروشة كم بيكلف الفرش
هي الايجار مدة طويله ( ثلاث سنوات فاكثر )

اخي الكريم .. اعذرني مشروعك اشك في نجاحه .. وبعدين مالك ومال المشاكل ياراجل ريح دماغك واشتري صحتك .. وبعدين حتكسب كم من هذه العملية؟ يعني مش مستاهلة البهدلة التي حتشوفها مقابل ذلك او تدخل في متاهات مع المالك او الشرطة .. لك تحياتي ،،

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bdr742
http://www.arabtravelersforum.com/tr...4/#post3025234

كل الافكار الاستثماريه جميله
لكن أي مشروع مهما كان اذا لم تكن انت مشرف فعلي عليه او هناك نظام رقابي صارم فسيفشل حتما .
أعد النظر ...
ولاتصدق او تثق في اي شخص ... وانت تعرف ولن ازيد



:24::24::24::24::24::24::24::24:

بالنسبه للشباب الي يسالون الايجار شهري او سنوي لا انااقصد سنوي والشقه بدون اثاث وانا باخذها عن طريق شخص مصري لان السعر يختلف اذا كنت خليجي او مصري ...

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة P52
http://www.arabtravelersforum.com/tr...0/#post3029490

بالنسبه للشباب الي يسالون الايجار شهري او سنوي لا انااقصد سنوي والشقه بدون اثاث وانا باخذها عن طريق شخص مصري لان السعر يختلف اذا كنت خليجي او مصري ...



مستحيل وغير صحيح ان الايجار للمصري يختلف عن غيره ومادام قالك كذا فهو ناوي فيك نيه شينه
هناك الايجار قانون جديد ويرمز له في المنتديات والصحف (ق ج ) ويحق لأي شخص وهذه الاسعار غريبه
في مدينة نصر مثلا 2700 - 3000 ج شهريا
الاحياء الشبه شعبيه مثل فيصل من (500 - 750) ج شهريا والعاده العقد لايقل عن سنتين الى ثلاث سنوات وغالبا يشترط اصحابها عدم التأجير من الباطن الا اذا اشترطت عليه وكتبت في العقد
ومشاكل المفروش كثير في مصر

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة P52
http://www.arabtravelersforum.com/tr...0/#post3029490

بالنسبه للشباب الي يسالون الايجار شهري او سنوي لا انااقصد سنوي والشقه بدون اثاث وانا باخذها عن طريق شخص مصري لان السعر يختلف اذا كنت خليجي او مصري ...

الشقه بالسعر الي تقول عليه غاليه بالمره
حتى لو كان الموقع جيد مادامها على البلاط
وكلمة الأيجار يختلف بين الخليجي والمصري كذب في كذب
وأذا كان رفيقك ألي بتاخذها عن طريقه يقولك كذا
تراه ناوي يزرفك {ينصب عليك}
وأسمع نصيحة أخوك الشقق واجد رح ولف ألين تلقى ألي تناسبك
وخل عقدك عن طريق محامي
وغير هذا قطه بحر
خلك ذيب
:108::108::108:

من وجهه نظري الشخصية ان الاستثمار حلو بس بشرط يكون حلالك تحت نظرك ونصيحتي لاتثق باي احد ولو اخذت تمليك احسن ويكون مفتاحها معك انت ومن هنا تستيطيع تاجرها على معارفك او اصدقائك او عن طريقهم والله يرزقك من واسع فضله ....... مجرد راي

رأي قانوني
قواعد التملك للخليجيين بالنسبة للشقق واراضي البناء في مصر لا تختلف نهائيا عن نفس قواعد المصريين
ففي حاله اسنقرارك علي شراء عقار معين فان خطواتك كلاتي :
1- الاطلاع علي اوراق ملكية البائع والتاكد من صحة المستندات
2- تحرير عقد البيع الابتدائي واستلام العقار الذي اشتريته
3- الحصول علي توكيل من البائع يتيح لك البيع للنفس وللغير والتعامل مع الشهر العقاري
4- الحصول علي تنازل من البائع عن المرافق الموجودة بالعقار سواء كهرباء او غاز او مياة
5- الشروع في اجراءات تسجيل العقار بالشهر العقاري ( او باجهزة المدن الجديدة في حاله عقار تابع للمدن الجديدة مثل 6 اكتوبر والقاهرة الجديدة )

صـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيغ ة عقــــــــــــــــــــــــــــد الايجار

عقد ايجار
محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996

أنه في يوم الموافق / /
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / .............................. ................... المقيم .............................. ........................... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من

( طرف أول مؤجر )
السيد / .............................. ................... المقيم .............................. ........................... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من

( طرف ثاني مستأجر)
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك شقة مكونه من ----- غرفه وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله ....... وذلك بالشروط الآتية :-
مدة الإيجار
مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من ------ وتنتهي في ----- غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الإيجارية المنصوص عليها بالعقد .
القيمة الإيجارية
الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة .
التأخير في دفع الإيجار
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .
التنازل أو التأجير من الباطن
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له في سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد .
الإخلاء قبل الميعاد
إذا رغب المستأجر في ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الإيجارية المحددة بالإخطار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثاني ) .
التسليم
يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان .
- الترميمات
يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولا يحق للمستأجر
مطالبة المؤجر بإجراء أية ترميمات إلا في حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة الموجر بأي تعويضات وللمالك إن يشرع في بناء ادوار عليا دون أن يكون للمستأجر الحق في منعة أو مطالبة بأي تعويضات بسبب هذا العمل .
حالة المكان
يقر المستأجر بأنة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
بيع العقار
في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لا تقل عن ستة أشهر بانذر رسمي أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.
اختصاص القضاء المستعجل
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .
الموطن المختار
يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
- أحكام القانون:
كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .
نسخ العقد
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع

ولله ياخوي المسأله معقده ولازم اول شيء تستفسر تشوف عقد الايجار ما يخالف اي قانون ولا يحملك اي مسؤوليه لما تأجرها على غيرك وترى اسعارها مره وحده 10 الاف بالسنه كلش حلوه
توكل على الله بس خليك واعي ياخوي ولا تخلي احد يخدعك
بالتوفيق ...